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2019年以來，浙江省未來社區(qū)試點加快推進，全省60個項目納入試點建設(shè)，已成為浙江的一張金名片和“重要窗口”建設(shè)的標(biāo)志性成果。2021年，未來社區(qū)建設(shè)不斷向縱深推進，并開始未來社區(qū)的創(chuàng)建工作，全面推廣未來社區(qū)的人本化、數(shù)字化、生態(tài)化的發(fā)展理念。

近期，為加快寧波未來社區(qū)創(chuàng)建進程，寧波市住建局下發(fā)關(guān)于未來社區(qū)創(chuàng)建工作的通知，明確提出要把未來社區(qū)的建設(shè)理念和要求貫穿到城市舊改新建、有機更新的全過程，豐富創(chuàng)建類型，鼓勵百花齊放，加快推動從個案“試點”到面上推廣。

一、明確五大創(chuàng)建類型

1.城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造更新項目

以成片連片老舊小區(qū)改造、街區(qū)更新、歷史文化街區(qū)保護利用等整合提升和拆改結(jié)合為重點，通過數(shù)字化改造和增補公共服務(wù)配套，實現(xiàn)社區(qū)空間互聯(lián)互通、資源整合盤活、社區(qū)治理一體化、服務(wù)配套水平提升。

2.存量安置房、商品房整合提升項目

統(tǒng)籌考慮社區(qū)范圍內(nèi)多個商品房小區(qū)，整合區(qū)域資源，鼓勵不同開發(fā)商、不同物業(yè)公司聯(lián)動開展改造提升，以統(tǒng)一的數(shù)字化平臺覆蓋基層治理及物業(yè)服務(wù)。補齊市政和公共配套短板，結(jié)合留用地、存量資產(chǎn)開展教育、健康、服務(wù)等場景復(fù)合建設(shè)。在各類新城平臺，開展?jié)L動提升，全域類創(chuàng)建。

3.以軌道交通TOD為主的創(chuàng)建項目

以地鐵車輛段上蓋和地鐵站點為重點，注重用地與交通協(xié)同、蓋上與蓋下協(xié)同，系統(tǒng)性打造未來社區(qū)場景體系，立足投資建設(shè)運營一體化，全方位探索新文化、新技術(shù)、新業(yè)態(tài)、新模式融合應(yīng)用，打造美好家園示范標(biāo)桿。

4.土地收儲出讓地塊項目

依托市級重大發(fā)展平臺規(guī)劃新建地塊、城市老城區(qū)柵戶區(qū)改造地塊以及城中村改造地塊等，抓緊拔釘清零的城市土地收儲地塊，在土地出讓時，系統(tǒng)性植入“三化九場景“要求，補足周邊社區(qū)功能短板，將舊改新建融合為未來社區(qū)一體化創(chuàng)建單元，構(gòu)建完備的社區(qū)生活圈。

5.全域類創(chuàng)建項目

在條件成熟的相對獨立城市區(qū)域或主要平臺范圍，全域響應(yīng)未來社區(qū)建設(shè)理念、標(biāo)準和模式，開展全域類創(chuàng)建，統(tǒng)籌城市公共服務(wù)、突出共建共享，構(gòu)建完善的九大場景功能空間“拓撲網(wǎng)絡(luò)”和“城市大腦”系統(tǒng)。

二、明確創(chuàng)建要求

1.突出鄰里中心、集成配套空間

鄰里中心是未來社區(qū)九大場景落地的重要依托，要堅持規(guī)模能大則大、功能能集中盡量集中的原則來規(guī)劃建設(shè)。新建社區(qū)強化規(guī)劃引領(lǐng)，統(tǒng)籌資源，打造具有一定規(guī)模、功能集成的綜合性鄰里中心；存量社區(qū)可以通過整合社區(qū)用房、產(chǎn)權(quán)置換、征收改建、插花式改造等方式打造一定規(guī)模的鄰里中心。

2.突出數(shù)字賦能，實現(xiàn)智慧互聯(lián)

以全省數(shù)字化改革為契機，推進未來社區(qū)和數(shù)字社會深度融合。 要注重數(shù)字賦能，搭建社區(qū)CIM數(shù)字化平臺和社區(qū)智慧服務(wù)平臺，并充分銜接行業(yè)主管部門現(xiàn)有的數(shù)字應(yīng)用系統(tǒng)，加快12大社會事業(yè)領(lǐng)域多跨場景落地應(yīng)用。

3.突出黨建引領(lǐng)，推動居民自治

鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）黨委（黨工委）要統(tǒng)籌各方資源賦能未來社區(qū)，社區(qū)要完善黨委議事制度，統(tǒng)籌推進未來社區(qū)治理和運營管理。通過制訂社區(qū)公約、構(gòu)建積分管理系統(tǒng)等方式，調(diào)動居民互幫互助、參與社區(qū)治理的積極性和主動性，打造新時代有文化底蘊、有人文關(guān)懷有溫度的熟人社區(qū)。

4.突出服務(wù)功能，協(xié)同政府市場

要以打造15分鐘生活圈為目標(biāo)，將政府服務(wù)職能延伸至社區(qū)鄰里中心，打通政府提供服務(wù)”最后一公里”，方便老百姓不出社區(qū)就辦理各類事項。同時，要堅持市場化思維，積極引入優(yōu)秀企業(yè)和社會組織參與社區(qū)運營，提供更多便民、惠民服務(wù)，讓未來社區(qū)擁有持久的生命力 。

 

寧波本土最早參與未來社區(qū)謀劃、申報、建設(shè)的咨詢機構(gòu)，先后助推北侖、海曙、鄞州等未來社區(qū)試點創(chuàng)建項目的申報，并作為寧波第一批未來社區(qū)試點項目的全過程工程咨詢單位，積極投身未來社區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)及運營實踐。

案例1.北侖通山社區(qū)

 

圖片僅供參考，以經(jīng)批準的方案為準，以下同。

服務(wù)內(nèi)容：未來社區(qū)選址謀劃、未來社區(qū)申報。

 

案例2.鄞州白鶴社區(qū)

 

服務(wù)內(nèi)容：未來社區(qū)全過程工程咨詢服務(wù)，包括未來社區(qū)項目的綜合性咨詢、前期專項咨詢等。